預售屋客變全解析-4項要點一次看懂!
購買預售屋的時候,有些建商會提供【客變】的服務!如果業主本身就有將格局做調整的打算,如將牆壁打掉、增減插座等,可以把握這時候,畢竟事後再規劃真的是會花不少錢啊!
所以,讓我們一起了解客變是什麼,讓每一分錢都花在刀口上吧!!
客變是什麼? 流程很麻煩嗎?
即是 [客戶變更],在預售屋蓋好之前,建商會提供標配樣式給業主,例如:格局、廚具及地板等,可依照自身需求決定是否要做客變。此外,要特別留意客變的【預約時間及截止日期】!
▪業主在簽約時,就可先詢問是否有客變服務,因為等拿到通知,通常時間都會很有限。建議預留【兩個月以上】的時間,以做好詳盡的規劃!
討論後,建商會依照定案之圖面進行施作,但由於每家建商所提供的可變更範圍不同,請事先向建商詢問可客變的範圍及索要【完整平面圖】。
▲預售屋的客變流程
自己規劃 Vs 找設計師
░自己來
當然是會比較省錢,適合明確知道自己的需求且有經驗,或是本身已經滿意建商的空間規劃,只想改幾個小地方的人。
但有需要特別注意的地方,建商是【退材料錢不退工錢】的,可以在真的不喜歡時,再省下來用於後面購買其他材料上。
另外也常會發生,業主想要加許多東西,進而造成更多的施工費用,這部分是會做請款的,請務必多加留意! 不要發生以為省了錢,卻花了更多的現象。
對於圖面的規劃建議多花點時間思考規劃,因為客變圖確認之後是無法再做改變的!
░找設計師
會需要一筆客變費用,設計師依據業主的生活習慣,規劃適合的空間配置,並繪製可以直接施工使用的【精準圖面】。如果原本就有打算找設計師做規劃的人,會建議從客變開始,就找設計師做好完整的圖面配置。此外,設計師會【陪同業主】與建商做溝通及確認,完成客變。
可【客變】的範圍
➤格局變更: 屋內隔間牆的變動。如:3房變2房、增加隔間或是移動隔間牆或調整門的位置,開的方向等皆是。
➤建材變更: 建商提供的地板、油漆或磁磚等如果不喜歡,可以選擇建商提供的其他樣式。如果都不喜歡,則可以退其材料錢,之後再換上自己喜歡的款式。
不過,建商的材料都是大量採購的,他們建材的價錢,肯定會比自己找的便宜多,這點對於預算有所考量的業主可以多注意一下。
➤設備變更: 建商通常會附些廚具、衛浴或其他的設備。不符需求也是可以做更換的,這部分會建議事先做規劃,因為這些變動會連帶影響 [供水及排水] 的位置,如果可以盡量在一開始就先規劃好。
➤水電管線的配置: 像是配的插座太少,或是需要獨立迴路、220v、網路線、出/排水孔的位置等,都可以在這時候做調整。常常就發生很多人家裡廚房設備超多,偏偏就只做了3個插頭,造成很大的不便。
【絕對不能】客變的範圍
➤梁柱及承重牆: 這些用來支撐建築結構的部分,是【絕對不被允許】做更動的。
➤陽台: 雖然陽台是自己家,但是如果在陽台上大做文章,會大大的影響建築的外觀或結構,所以會禁止對陽台做變更。
➤廁所: 廁所的位置是無法做移動的,因為會牽扯到管線的問題。試想萬一樓上的把廁所改到你睡覺的上方,你能睡得安心?! 萬一管子破了,那豈不是更慘!
➤廚房: 由於廚房會牽涉到整棟大樓的瓦斯管線問題,所以是不能做挪動的喔!
想要了解更多,請點擊諮詢!