預售屋客變全解析-4項要點一次看懂!

購買預售屋的時候，有些建商會提供【客變】的服務!如果業主本身就有將格局做調整的打算，如將牆壁打掉、增減插座等，可以把握這時候，畢竟事後再規劃真的是會花不少錢啊!

所以，讓我們一起了解客變是什麼，讓每一分錢都花在刀口上吧!!

即是 [客戶變更]，在預售屋蓋好之前，建商會提供標配樣式給業主，例如:格局、廚具及地板等，可依照自身需求決定是否要做客變。此外，要特別留意客變的【預約時間及截止日期】!

▪業主在簽約時，就可先詢問是否有客變服務，因為等拿到通知，通常時間都會很有限。建議預留【兩個月以上】的時間，以做好詳盡的規劃!

討論後，建商會依照定案之圖面進行施作，但由於每家建商所提供的可變更範圍不同，請事先向建商詢問可客變的範圍及索要【完整平面圖】。

▲預售屋的客變流程

░自己來

當然是會比較省錢，適合明確知道自己的需求且有經驗，或是本身已經滿意建商的空間規劃，只想改幾個小地方的人。

但有需要特別注意的地方，建商是【退材料錢不退工錢】的，可以在真的不喜歡時，再省下來用於後面購買其他材料上。

另外也常會發生，業主想要加許多東西，進而造成更多的施工費用，這部分是會做請款的，請務必多加留意! 不要發生以為省了錢，卻花了更多的現象。

對於圖面的規劃建議多花點時間思考規劃，因為客變圖確認之後是無法再做改變的!

░找設計師

會需要一筆客變費用，設計師依據業主的生活習慣，規劃適合的空間配置，並繪製可以直接施工使用的【精準圖面】。如果原本就有打算找設計師做規劃的人，會建議從客變開始，就找設計師做好完整的圖面配置。此外，設計師會【陪同業主】與建商做溝通及確認，完成客變。

➤格局變更: 屋內隔間牆的變動。如:3房變2房、增加隔間或是移動隔間牆或調整門的位置，開的方向等皆是。

➤建材變更: 建商提供的地板、油漆或磁磚等如果不喜歡，可以選擇建商提供的其他樣式。如果都不喜歡，則可以退其材料錢，之後再換上自己喜歡的款式。

不過，建商的材料都是大量採購的，他們建材的價錢，肯定會比自己找的便宜多，這點對於預算有所考量的業主可以多注意一下。

➤設備變更: 建商通常會附些廚具、衛浴或其他的設備。不符需求也是可以做更換的，這部分會建議事先做規劃，因為這些變動會連帶影響 [供水及排水] 的位置，如果可以盡量在一開始就先規劃好。

➤水電管線的配置: 像是配的插座太少，或是需要獨立迴路、220v、網路線、出/排水孔的位置等，都可以在這時候做調整。常常就發生很多人家裡廚房設備超多，偏偏就只做了3個插頭，造成很大的不便。

➤梁柱及承重牆: 這些用來支撐建築結構的部分，是【絕對不被允許】做更動的。

➤陽台: 雖然陽台是自己家，但是如果在陽台上大做文章，會大大的影響建築的外觀或結構，所以會禁止對陽台做變更。

➤廁所: 廁所的位置是無法做移動的，因為會牽扯到管線的問題。試想萬一樓上的把廁所改到你睡覺的上方，你能睡得安心?! 萬一管子破了，那豈不是更慘!

➤廚房: 由於廚房會牽涉到整棟大樓的瓦斯管線問題，所以是不能做挪動的喔!

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